• 房產開發五證辦理流程(親身體驗版)[參考].doc 16頁

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    • 2020-11-24 發布

    房產開發五證辦理流程(親身體驗版)[參考].doc

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      20XX流程匯編Process compilation 20XX 流程匯編 Process compilation 流程指導·匯編整理 PAGE 1 word可編輯 一、國有土地公開招掛拍流程 第一步:查看招掛拍公告 第二步:到公共資源交易中心購買掛牌出讓文件(1000元/本) 第三步:按照出讓文件要求準備申請資料,準備齊全后上交公共資源交易中心: 帶公司營業執照復印件、法人代表身份證復印件、受委托人身份證復印件、委托書、公司出具的申請書、公共資源交易中心出具的申請書到檢察院開具公司、法人代表、受委托人查詢行賄犯罪檔案結果告知函; 帶公司營業執照復印件、法人代表身份證復印件、受委托人身份證復印件、委托書、公共資源交易中心出具的申請書到土地局開具公司無土地閑置證明;流程:辦證大廳簽字→到檔案室開具土地登記結果→利用科開具證明; 競買保證金交納憑證需到國地局財務科領取收據,到國有土地儲備中心備案確認; 金融機構的資信證明必須出據,但可以做工作只出據競買起始價的一半多一點,加上交納的保證金,不算違規。(已成功過)如全額交納競買保證金,無需資金證明,只要開具信用證明即可。 第四步:參加現場競價,如果只有一家,不再加價,簽訂土地競買成交確認書(如果想分批交納出讓金,在此之前一定要做工作,在成交確認書上就要明確規定分幾批交納,否則就沒有改動的余地)。此時要向規劃局申領地塊“控規批復”、“規劃條件通知書”原件,盡量多要兩份,然后把這兩份原件和成交確認書原件多復印一些,蓋上公司公章,以后用的多。 第五步:帶上成交確認書原件,競買保證金交納收據,到土地局領取土地合同號,到財政局補齊剩余出讓金,收好市財政局給的土地出讓金專用發票,到土地局利用科簽訂土地出讓合同,(簽訂合同時一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一處要空著,不要填寫)也可先簽合同,最后補充齊出讓金,但要協調,協調時盡量把合同的簽定時間最大限度地合理向后拖延。 第六步:帶上成交確認書復印件,去土地局測繪院出10份帶坐標及四鄰邊界的詳細定界圖(要54坐標)、6份不帶坐標的定界圖,四鄰要蓋上章,再復印一些,蓋上公司公章。 第七步:帶出讓合同、定界圖原件及復印件,定界圖要加蓋四鄰章,復印件要蓋上開發單位的紅章,到土地局地籍科,開據耕地占用稅證明。 第八步:帶上耕地占用稅證明去地稅局交納耕地占用稅及交易契稅(總價的4%)。 二、辦理建設用地規劃許可證 第一項:制作項目可行性研究報告書,到發改委立項,要立項備案書(多要幾份) 第二項:協調文物局考古,向文物局要考古結果通知書 第三項:地質勘探,要地質勘探報告書,并蓋審圖單位審查章 第四項:做環評報告,向環保局要環評批復文件(多要幾份) 第五項:總平面布置圖設計,出設計文本,并組織規劃局評審 第六項:辦理建設用地規劃許可證 (一)辦理部門:規劃局用地科 (二)辦理《建設用地規劃許可證》所需材料 建設單位規劃用地申請書 定界圖(加坐標及建設單位公章)、復印件蓋公章 法人委托書、原件 發改委立項書、復印件蓋公章 控規批復、復印件蓋公章 環評意見、復印件蓋公章 考古結果通知書、復印件蓋公章 規劃條件通知書、復印件蓋公章 總平面圖(四鄰要蓋上公章) 出讓合同、復印件蓋公章 日照分析專題研究報告(要日照分析彩圖、報告,報告結論處一定要蓋設計單位章)、報告要復印件蓋公章 (三)審批程序 申報-→用地科審查-→領導簽字(經辦人、科長、分管副局長、局長、主管副市長)-→批前公示(含現場公示和網上公示)-→辦證-→批后公示。 (四)辦理步驟:1、資料準備齊全后,去規劃局用地科審查,通過后領取紅色申請審批表一張; 2、進行批前公示,公示時間7天,領導簽字辦證,批后公示。 3、填好表格后到規劃分局或鄉鎮辦事處、管委會簽字蓋章,再送到規劃局用地科; 三、辦理國有土地使用權證 第一步:辦理國有土地使用權出讓審批 辦理部門:土地局辦證大廳、利用科 一、提交的資料:1、建設用地申請表;2、分局意見表;3、發改委立項備案書(原件)4、環評批復文件(原件);5、建設用地規劃許可證全部復印件蓋公章、附件(原件);6、勘測定界圖(帶坐標的原件、加蓋四鄰公章,邊上是路的不用蓋章);7、有資質的設計部門設計的總平面布置圖;8、有關稅費憑證(辦證聯原件)、出讓金發票復印件蓋公章;9、考古結果通知書(復印件加蓋公司章);10、開發企業營業執照復印件、組織機構代碼證復印件證件,法人代表證明、法人代表身份證、授權委托書、受委托人身份證(核原件、留復印件) 二、帶上公章到土地分局填寫建設用地申請表、分局意見表,并審查提交的資料,所有復印件要有兩名分局人員簽字,分局領導簽字后交辦證大廳。 流程:辦證大廳經手人-→大廳主任-→大廳主管副局長-→利用科副科長2人-→利用科科長-→

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