房產開發五證辦理流程(親身體驗版)[參考].doc 16頁

20XX流程匯編Process compilation 20XX 流程匯編 Process compilation 流程指導·匯編整理 PAGE 1 word可編輯 一、國有土地公開招掛拍流程 第一步：查看招掛拍公告 第二步：到公共資源交易中心購買掛牌出讓文件（1000元/本） 第三步：按照出讓文件要求準備申請資料，準備齊全后上交公共資源交易中心： 帶公司營業執照復印件、法人代表身份證復印件、受委托人身份證復印件、委托書、公司出具的申請書、公共資源交易中心出具的申請書到檢察院開具公司、法人代表、受委托人查詢行賄犯罪檔案結果告知函； 帶公司營業執照復印件、法人代表身份證復印件、受委托人身份證復印件、委托書、公共資源交易中心出具的申請書到土地局開具公司無土地閑置證明；流程：辦證大廳簽字→到檔案室開具土地登記結果→利用科開具證明； 競買保證金交納憑證需到國地局財務科領取收據，到國有土地儲備中心備案確認； 金融機構的資信證明必須出據，但可以做工作只出據競買起始價的一半多一點，加上交納的保證金，不算違規。（已成功過）如全額交納競買保證金，無需資金證明，只要開具信用證明即可。 第四步：參加現場競價，如果只有一家，不再加價，簽訂土地競買成交確認書（如果想分批交納出讓金，在此之前一定要做工作，在成交確認書上就要明確規定分幾批交納，否則就沒有改動的余地）。此時要向規劃局申領地塊“控規批復”、“規劃條件通知書”原件，盡量多要兩份，然后把這兩份原件和成交確認書原件多復印一些，蓋上公司公章，以后用的多。 第五步：帶上成交確認書原件，競買保證金交納收據，到土地局領取土地合同號，到財政局補齊剩余出讓金，收好市財政局給的土地出讓金專用發票，到土地局利用科簽訂土地出讓合同，（簽訂合同時一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一處要空著，不要填寫）也可先簽合同，最后補充齊出讓金，但要協調，協調時盡量把合同的簽定時間最大限度地合理向后拖延。 第六步：帶上成交確認書復印件，去土地局測繪院出10份帶坐標及四鄰邊界的詳細定界圖（要54坐標）、6份不帶坐標的定界圖，四鄰要蓋上章，再復印一些，蓋上公司公章。 第七步：帶出讓合同、定界圖原件及復印件，定界圖要加蓋四鄰章，復印件要蓋上開發單位的紅章，到土地局地籍科，開據耕地占用稅證明。 第八步：帶上耕地占用稅證明去地稅局交納耕地占用稅及交易契稅（總價的4%）。 二、辦理建設用地規劃許可證 第一項：制作項目可行性研究報告書，到發改委立項，要立項備案書（多要幾份） 第二項：協調文物局考古，向文物局要考古結果通知書 第三項：地質勘探，要地質勘探報告書，并蓋審圖單位審查章 第四項：做環評報告，向環保局要環評批復文件（多要幾份） 第五項：總平面布置圖設計，出設計文本，并組織規劃局評審 第六項：辦理建設用地規劃許可證 （一）辦理部門：規劃局用地科 （二）辦理《建設用地規劃許可證》所需材料 建設單位規劃用地申請書 定界圖(加坐標及建設單位公章)、復印件蓋公章 法人委托書、原件 發改委立項書、復印件蓋公章 控規批復、復印件蓋公章 環評意見、復印件蓋公章 考古結果通知書、復印件蓋公章 規劃條件通知書、復印件蓋公章 總平面圖（四鄰要蓋上公章） 出讓合同、復印件蓋公章 日照分析專題研究報告（要日照分析彩圖、報告，報告結論處一定要蓋設計單位章）、報告要復印件蓋公章 （三）審批程序 申報－→用地科審查－→領導簽字（經辦人、科長、分管副局長、局長、主管副市長）－→批前公示（含現場公示和網上公示）－→辦證－→批后公示。 （四）辦理步驟：1、資料準備齊全后，去規劃局用地科審查，通過后領取紅色申請審批表一張； 2、進行批前公示，公示時間7天，領導簽字辦證，批后公示。 3、填好表格后到規劃分局或鄉鎮辦事處、管委會簽字蓋章，再送到規劃局用地科； 三、辦理國有土地使用權證 第一步：辦理國有土地使用權出讓審批 辦理部門：土地局辦證大廳、利用科 一、提交的資料：1、建設用地申請表；2、分局意見表；3、發改委立項備案書（原件）4、環評批復文件（原件）；5、建設用地規劃許可證全部復印件蓋公章、附件（原件）；6、勘測定界圖（帶坐標的原件、加蓋四鄰公章，邊上是路的不用蓋章）；7、有資質的設計部門設計的總平面布置圖；8、有關稅費憑證（辦證聯原件）、出讓金發票復印件蓋公章；9、考古結果通知書（復印件加蓋公司章）；10、開發企業營業執照復印件、組織機構代碼證復印件證件，法人代表證明、法人代表身份證、授權委托書、受委托人身份證（核原件、留復印件） 二、帶上公章到土地分局填寫建設用地申請表、分局意見表，并審查提交的資料，所有復印件要有兩名分局人員簽字，分局領導簽字后交辦證大廳。 流程：辦證大廳經手人－→大廳主任－→大廳主管副局長－→利用科副科長2人－→利用科科長－→